Ответы на «Часто задаваемые вопросы»

Заключение договора социальной ипотеки

В какой срок необходимо заключить договор социальной ипотеки?

С момента возникновения у граждан права на государственную поддержку улучшения жилищных условий по программе социальной ипотеки, граждане в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в Реестр специализированной организации обязаны заключить договор социальной ипотеки с Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений в размере не менее 11 процентов от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется программа "Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан" на очередной год.

Есть ли возможность у гражданина, не являющегося работником бюджетной сферы, получить квартиру на условиях социальной ипотеки?

Участие в программе социальной ипотеки помимо работников бюджетной сферы существует только у работников организаций, участвующих в финансировании программы социальной ипотеки, а также у граждан, признанных органами местного самоуправления, нуждающимися в неотложной поддержке и утвержденных решением Попечительского Совета Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

В случаях, если Заявитель уже участвовал в программе социальной ипотеки и осуществил выбор жилого помещения, может ли он повторно встать на учет по данной программе?

Заявитель может реализовать свое право на улучшение жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27.12.2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и только один раз, за исключением следующих случаев:

Заявитель и (или) члены его семьи на 1 октября 2013 года повторно органами местного самоуправления признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки;

Заявитель является работником организации, участвующей в финансировании программы социальной ипотеки.

Платежи по программе социальной ипотеки

Каков размер обязательного ежемесячного платежа предварительных накоплений по программе социальной ипотеки?

В соответствии с п.1.9 Постановления КМ РТ от 02.08.2007 № 366 обязательный ежемесячный платеж предварительных накоплений составляет не менее 11% от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется программа «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан» на очередной год.

С 01.01.2020 изменяется расчетная база для определения размера обязательного платежа в 2020 году.

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18.09.2019г. №553/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2019г.», средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на IV квартал 2019г. по Республике Татарстан – 53024 рубля.

Таким образом с 01.01.2020г. обязательный ежемесячный платеж устанавливается в размере 5832,64 рубля.

Актуальная информация размера ежемесячных платежей также ежегодно размещается в разделе «Новости».

Внесенные участниками программы социальной ипотеки денежные средства, превышающие установленный минимальный размер платежа, распределяются на количество месяцев, покрываемых этой суммой. Важно не допускать перерыва во внесении ежемесячных платежей.

Напоминаем также, что согласно п.6 Постановления КМ от 31.08.2012 г. № 748 «Об утверждении правил осуществления выплат при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий» получение выплаты при рождении, а также при усыновлении (удочерении) ребенка в семье не освобождает граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, от обязанности осуществлять ежемесячные платежи с момента заключения договора социальной ипотеки до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой.

Обязательно ли продолжать производить оплату ежемесячных платежей предварительных накоплений после получения предварительного протокола участия и выбора будущей собственной квартиры до сдачи дома в эксплуатацию?

Согласно пункту 18 Постановлению КМ РТ № 190 от 15.04.2005 г. «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан» право состоять в Реестре Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан сохраняется за Заявителем до выбора семьей отдельной квартиры при обязательном выполнении условий договора по осуществлению ежемесячных платежей.

Как рассчитывается срок рассрочки платежей за квартиру?

Срок рассрочки платежей за квартиру по программе социальной ипотеки рассчитывается согласно Приложения N 1 к Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ №366 от 02.08.07 г. «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки».

Можно ли производить оплату в размере большем, чем предусмотрено графиком платежей к договору социальной ипотеки?

Участники программы социальной ипотеки вправе производить платежи в размерах больших, чем устанавливает график платежей. Внесенными денежными средствами выкупаются квадратные метры будущей собственной квартиры по цене того месяца, в котором производится оплата. Пересчет происходит автоматически.

Почему не получается создать информер на сайте электронного правительства, пишет обязательства по договору выполнены.

Электронное правительство принимает платежи только по договорам социальной ипотеки, в случае если у вас заключён договор займа, информер в данном случае не предусмотрен.

В связи с финансовыми затруднениями, возможно ли семье перейти с условий выкупа квартиры на условия найма?

Согласно пункту 6 Постановления Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007 г. «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку в силу того, что совокупный среднемесячный доход семьи за вычетом прожиточного минимума на всех членов семьи меньше текущего ежемесячного платежа по договору социальной ипотеки, жилое помещение может быть по соглашению сторон передано членам семьи на условиях найма с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность.

Заявления граждан, поступившие в Фонд, рассматриваются при наличии документов, подтверждающих финансовые затруднения и потерю кормильца.

Хотим полностью рассчитаться по договору социальной ипотеки. Какие наши действия?

Всем участникам программы социальной ипотеки старше 14 лет необходимо обратиться в межрегиональное представительство Фонда в городах и районах РТ с оригиналами договора социальной ипотеки и паспортом для подписания акта сверки, оплатить оставшуюся сумму и при отсутствии задолженности получить необходимые документы, предусмотренные законодательством для государственной регистрации квартиры в собственность.

Хотим использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения долга по договору социальной ипотеки. Как это можно сделать?

Для перехода на договор целевого денежного займа и внесения средств материнского капитала необходимо при себе иметь оригиналы и копии следующих документов: договор социальной ипотеки, окончательный протокол, график платежей, паспорт, свидетельство о рождении детей младше 14 лет, договор банковского счета категории «Займы ГЖФ», сертификат на материнский (семейный) капитал, выписка (справка) о наличии остатка средств материнского (семейного) капитала заверенная синей печатью и подписью уполномоченного сотрудника пенсионного фонда/МФЦ. При этом срок действия выписки (справки) составляет 14 календарных дней.

Остатком средств материнского (семейного) капитала, принимаемым Фондом в качестве частичного исполнения обязательств по договору займа считается разница суммы, указанной в государственном сертификате на МСК (размер может быть увеличен на сумму индексации) за вычетом сумм единовременных выплат.

Согласно п.3.1.5 договора целевого денежного займа в течение 120 календарных дней с даты зачисления суммы займа, гражданин обязан направить средства МСК в счет частичного исполнения обязательств по договору займа.

После заключения договора целевого денежного займа необходимо получить справку о выплате пая и оформить в Управлении Росреестра по РТ право собственности на квартиру с обременением в пользу Фонда, предоставив в Фонд выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии обременения. Также необходимо получить в межрегиональном представительстве справку о задолженности по договору займа. На основании этих документов Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Республике Татарстан производит перечисление материнского (семейного) капитала в погашение задолженности по договору целевого денежного займа.

Обращаем внимание, что договор займа не заключается при наличии просроченной задолженности по договору социальной ипотеки.

Как оплатить задолженность после подачи Фондом искового заявления о взыскании задолженности?

В случае, если граждане оплачивают имеющуюся задолженность после подачи Фондом искового заявления в суд, то участникам договора необходимо написать в Фонд заявление с просьбой зачесть поступившие денежные средства в счет возмещения задолженности, процентов и государственной пошлины с указанием соответствующих сумм.

На личной странице есть сообщение, что на счет «Займы ГЖФ», открытый в ПАО «Ак Барс Банк», наложен арест. Что делать?

Существует 3 статуса счета «Займы ГЖФ»: открыт, закрыт и арест. Открыть и закрыть счет может только гражданин, получивший уведомление в МРП Фонда.

Арест счета означает, что на счет «Займы ГЖФ» наложен арест судебными приставами. В этом случае гражданам необходимо обратиться к судебным приставам по месту регистрации. После снятия ареста судебными приставами, подтверждающий документ необходимо предоставить в ПАО «Ак Барс Банк» для изменения статуса счета.

Чем вызвано изменение стоимости реализации 1 кв.м. к моменту получения окончательного протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры?

Предварительным протоколом участия и выбора будущей собственной квартиры устанавливается ориентировочная стоимость 1 кв.м. реализации жилья. Окончательная стоимость реализации определяется после сдачи жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта с учетом инвестиционной стоимости строительства жилого дома к моменту завершения всех строительных работ и даты официального заселения данного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках государственной поддержки» начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения – стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Выбор помещений по программе социальной ипотеки, подтверждение права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки (перерегистрация)

Возможно ли участие в выборе жилых помещений по программе социальной ипотеки по г. Казани, если заявитель был поставлен на учёт в ином районе республики?

Работники бюджетной сферы имеют право выбора жилых помещений только в районе их постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки.

Работники предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства, при наличии неиспользованной квоты и по предоставлению их руководителей при формировании инвестиционной программы Фонда на текущий год могут осуществлять выбор жилых помещений в любом городе или районе РТ, где имеется квота предприятия.

В каких случаях меняется норматив предоставления жилья при изменении состава семьи?

Норматив общей площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой, устанавливается Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. №366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан». При этом изменение норматива предоставления жилья при изменении численного состава семьи происходит до подведения итогов выбора будущей собственной квартиры.

Почему участники социальной ипотеки, имея первоначальный взнос, не могут участвовать в текущем конкурсе по баллам, а должны выждать трехгодичный срок?

В соответствии с пунктом 5 Постановления №366 от 02.08.2007 г. «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» при недостаточности в муниципальных образованиях Республики Татарстан земельных участков, обеспеченных инженерными сетями для строительства жилых домов, соотношение общего количества квартир по бюджетной квоте для выбора квартир по конкурсу и в порядке очередности перераспределяется в пользу граждан, у которых в текущем году наступил или истек трехгодичный календарный срок ожидания.

Когда подводятся итоги конкурсов?

Итоги конкурсов подводятся Фондом исключительно по жилым объектам с высокой степенью готовности (готовых для ввода в эксплуатацию) на основании накопленных баллов, которые отражаются на сайте Фонда в разделе «Рейтинги».

Почему мы утратили приоритетное право выбора в порядке очередности и нас перевели в квоту 5.8 «Целевые бюджетные, утратившие приоритетное право выбора квартиры в порядке очередности»?

Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. №366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» граждане, у которых наступил или истек трехгодичный срок ожидания, не участвовавшие в выборе квартир и (или) не осуществившие выбор жилых помещений при наличии свободных квартир, утрачивают право приоритетного выбора в порядке очередности. В дальнейшем выбор квартир осуществляется в порядке участия в конкурсе в рамках бюджетной квоты на общих основаниях.

В какие сроки работники бюджетной сферы, заключившие договор социальной ипотеки, должны пройти перерегистрацию?

Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, обязаны в календарном году, в котором осуществляется выбор жилого помещения, и до подписания протокола выбора квартиры пройти по месту постановки на учет перерегистрацию в целях подтверждения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки.

Перерегистрация осуществляется в том же порядке, что и постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки.

Личный кабинет

Как войти в личный кабинет на сайте?

Для того, чтобы войти в личный кабинет, Вам потребуется номер Вашего учетного дела и пароль, указанный в Вашем договоре. При входе в личный кабинет в поле «номер учетного дела» вводится номер Вашего учетного дела (с дефисами), пароль вводится заглавными латинскими буквами.

Для некоторых программ предусмотрено предварительное получение логина и пароля. Для этого на сайте сайт необходимо перейти в раздел «получение логина и пароля».

Как оформить электронную заявку на конкурс по розыгрышу квартир?

Для добавления квартиры в электронную заявку необходимо выполнить несколько шагов:

1. Зайти на личную страницу заявителя , используя данные указанные в вашем договоре социальной ипотеки.
2. Пройти по ссылке «добавить квартиры» в левом контекстном меню
3. Выбрать в поле «поручение» нужное Вам поручение, нажать «обновить».
4. Выбрать в поле «объект» интересующий Вас дом, после чего нажать «обновить». Появится перечень квартир.
5. В развернувшемся окне добавить в заявку интересующие Вас квартиры, кликая на ссылку «в заявку»
6. После того как Вы добавили в заявку все необходимые квартиры, нужно перейти в меню «заявки» и расставить приоритеты на все квартиры, присутствующие в заявках.
   В одной заявке не может быть двух одинаковых приоритетов, кроме того, приоритет не может быть равен нулю.
   Квартиры с некорректными приоритетами помечаются в заявке красным. Квартиру с некорректным приоритетом выиграть невозможно.
7. После того как расставлены все приоритеты, необходимо нажать на кнопку «сохранить изменения». Во избежание ошибок, связанных с качеством работы каналов связи, рекомендуется сохранять расставленные приоритеты партиями по 10-20 штук.
8. После всех выполненных операций, заявка будет принята на конкурс.

Получение справок, в том числе справки о выплате пая,оформление квартиры в собственность

Можно ли оформить справку о выплате пая на одного из участников договора социальной ипотеки?

Справка о полной выплате пая оформляется на всех членов семьи, включенных в договор социальной ипотеки.

Каков порядок оформления квартиры, полученной по программе социальной ипотеки в собственность после погашения ее стоимости?

1) Необходимо оформить в органах БТИ технический паспорт и план на жилое помещение, а также получить кадастровый паспорт в кадастровой палате.

2) Обратиться в межрегиональное представительство Фонда на местах для получения окончательного акта сверки и справки о полной выплате пая.

3) После получения справки о полной выплате пая обратиться в территориальный отдел Управления Росреестра по РТ для регистрации права собственности на жилое помещение.

Что делать в случае, если при подаче документов на регистрацию права собственности выясняется, что квартира не поставлена на кадастровый учет?

В случае отказа (приостановки) Управления Росреестра по Республике Татарстан в принятии документов для регистрации права собственности на квартиру, расположенную в доме, введенном в эксплуатацию до 01.01.2017 года, по причине отсутствия квартиры на кадастровом учете, сообщаем что, в соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости. Для регистрации права собственности с одновременной постановкой квартиры на кадастровый учет, Вам необходимо заказать изготовление технического плана квартиры и представить его в составе пакета документов в регистрирующий орган.

Как получить заверенные копии утерянных документов?

Выдача заверенных копий документов осуществляется на основании письменного обращения Заявителя или уполномоченного Заявителем лица на основании доверенности, оформленной в письменной форме надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. Заявление может быть подано лично или направлено по почте на имя исполнительного директора Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», а также через межрегиональные представительства Фонда.

К заявлению должна быть приложена копия квитанции об оплате услуг в размере 100 рублей за каждый вид документа по реквизитам, с указанием в графе назначение платежа «за повторную выдачу документов».

Реквизиты:
ИНН 1655065113 КПП 165501001
Получатель: Министерство Финансов РТ (НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ") ЛВ007540001-ГЖФ
Р/с 40603810700023000014
В ПАО «Ак Барс» Банк г.Казань
БИК 049205805
К/с 30101810000000000805

Регистрация в квартире, полученной по программе социальной ипотеки

Основание для регистрации по месту жительства гражданина в квартире, полученной по программе социальной ипотеки.

Основанием для регистрации по месту жительства гражданина в квартире, полученной по программе социальной ипотеки, является протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, который предоставляет гражданину право заселения, регистрации (прописка) и использования выбранной квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки и действующего законодательства.

Можно ли прописать в квартире, полученной по программе социальной ипотеки, родственника, не являющегося участником договора?

Зарегистрироваться в квартире, полученной по социальной ипотеке, имеют право только участники договора и члены семьи.

Право на регистрацию иных граждан распространяется только на родителей, детей и на официально зарегистрированных супругов с письменного согласия Фонда. Регистрация выдается с ограниченным сроком при отсутствии долгов по платежам, согласно графику.

Договор целевого денежного займа

Возможно ли досрочное погашение по договору целевого денежного займа?

Условиями договора целевого денежного займа допустимо досрочное полное или частичное исполнение обязательств заемщиком. Информация по остатку текущей задолженности по договору займа размещена на личной странице заявителя.

С целью определения остатка задолженности на конкретную дату заявителю необходимо лично обратиться в межрегиональное представительство Фонда. Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» вышеуказанная информация по телефону не предоставляется.

При внесении денежных средств в большем размере, чем указано в графике погашения к договору целевого денежного займа, будет ли пересмотрен график погашения?

Перерасчет графика происходит на день поступления денежных средств автоматически. Для получения нового графика платежей по договору целевого денежного займа участнику договора необходимо обратиться в межрегиональное представительство Фонда либо пересчитать свой график на личной странице.

Как начисляются проценты по договору займа?

Проценты начисляются на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Нами на договор целевого денежного займа перечислены средства материнского (семейного) капитала, почему с этих средств удержаны проценты?

Проценты начисляются и удерживаются на сумму фактического платежа с учетом фактических дней пользования денежным займом (согласно условиям договора займа).

Согласно подп.6 п.1 ст.10 Федерального Закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией.

Таким образом, все поступающие платежи (в т.ч. средства материнского (семейного) капитала) идут на погашение основной суммы долга по договору займа и процентов по нему.

Как получить акт сверки по договору целевого денежного займа?

Выдача акта сверки производится межрегиональным представительством Фонда на местах на основании письменного заявления заявителя или уполномоченного заявителем лица на основании доверенности, оформленной надлежащим образом.

Компенсация при рождении ребенка

Кому положена компенсация за рождение ребенка в размере 200 тысяч рублей и какой порядок его получения?

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 г. № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку, направляемую на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения или остатка неоплаченной суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией (Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»), на момент рождения ребенка.

Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации. При реализации семьей указанного права у ребенка возникает право общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение после полной оплаты его стоимости или полного возврата суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией.

В целях получения компенсации при рождении, усыновлении/удочерении ребенка гражданин – Заявитель обращается в органы местного самоуправления по месту постановки на учет или общественно-жилищную комиссию по месту работы (если имеется) с заявлением на включение в учетное дело вновь родившегося ребенка.

Общественная жилищная комиссия с сопроводительным письмом на имя исполнительного директора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» предоставляет документы для внесения изменений в учетное дело по включению ребенка.

После отражения на личной странице уведомления о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору социальной ипотеки/целевого денежного займа Заявитель и члены его семьи обращаются в межрегиональное представительство Фонда.

Предоставление жилья ветеранам Великой Отечественной войны

Каков порядок наследования частично выкупленной квартиры ветераном Великой Отечественной войны, улучшившим жилищные условия по программе социальной ипотеки?

1) необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;

2) со свидетельством о праве на наследство обратиться в орган местного самоуправления для включения наследников в учетное дело и реестр Фонда;

3) после активирования в реестре наследникам необходимо с документом, удостоверяющим личность, и ИНН обратиться в межрегиональное представительство Фонда для получения протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина на имя наследников.

Изменения по гражданам, состоящим в учетном деле. Исключение из договора социальной ипотеки

Как быть, если произошли какие-либо изменения по гражданам, состоящим в учетном деле (персональные данные, состав семьи, адрес регистрации и т.д.) и куда обращаться в данном случае?

Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики, Татарстан от 15.04.2005 г. № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан» в случае изменений, указанных при постановке на учет сведений, граждане обязаны в месячный срок информировать о них общественную жилищную комиссию в письменной форме по месту постановки на учет.

Можно ли исключить одного из участников договора социальной ипотеки после осуществления выбора квартиры?

Исключение из договора социальной ипотеки осуществляется только в случае смерти участника договора при наличии документа свидетельства о праве на наследство и включением всех наследников в учетное дело.

Можно ли при расторжении брака внести изменения в учетное дело и договор социальной ипотеки и исключить бывшего супруга (-гу) из договора?

1. Исключение бывшего супруга (-ги) после выбора квартиры из учетного дела и договора социальной ипотеки и/или договора целевого денежного займа невозможно.

Расторжение брака, невнесение платежей и не проживание в предоставленном жилом помещении бывшего супруга (-ги) не является основанием для изменения договора социальной ипотеки и/или договора целевого денежного займа путем исключения его из состава участников, поскольку они являются солидарными должниками перед Фондом по денежным обязательствам.

2. Вопрос исключения бывшего супруга (-ги) до выбора квартиры из учетного дела и договора социальной ипотеки рассматривается жилищной комиссией по месту постановки на учет.

Арендное жилье

Как я могу получить арендное жилье?

После постановки на учет в Исполнительном комитете или на сайте http://arenda.gilfondrt.ru/ необходимо пройти следующие процедуры:

Зарегистрироваться на сайте kooperativrt.ru (вкладка получения логина и пароля), осуществить вход на личную страницу, принять условия договора оферты, согласно которого внести сумму задатка и платы за найм, осуществить выбор жилого помещения. После подведения итогов и получения сообщения о согласии, заключить договор аренды с представителем в Межрегиональном представительстве Фонда, с получением ключей от жилого помещения и заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с уполномоченными организациями.

Утвержденные формы документов по Программе «Арендное жилье» размещены на сайте Фонда по ссылке сайт/private/arendadocs.php.

Как расторгнуть заключенный договор найма в случае отсутствия необходимости жилья?

Граждане, принявшие решение отказаться от участия в программе и расторгнуть договор найма жилого помещения, подают заявление по установленной форме в межрегиональное представительство по району.

В случае, если выбранное жилое помещение было передано и заключен договор найма, к заявлению прилагаются документы:
- соглашение о расторжении договора найма жилого помещения;
- акт сдачи-приема жилого помещения;
- акт сдачи-приема движимого имущества, расположенного в жилом помещении;
- акт сверки по поступившим денежным средствам между участником договора и Фондом;
- справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам от сетевых и эксплуатационных организаций на дату обращения (является обязательным в случае возврата денежных средств гражданину);
- выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописанных лиц.

Управление домом, построенном по программе социальной ипотеки

Возможна ли в домах, построенных по программе социальной ипотеки, смена управляющей компании либо создание ТСЖ?

Согласно п.4. ст.44 ЖК РФ, решение вопроса по выбору способа управления многоквартирным домом входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Для принятия решения по данному вопросу, собственникам помещений вышеуказанного жилого дома необходимо инициировать собрание собственников жилья, включив в повестку дня вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом.

Граждане, получившие справку о полной выплате пая по договору социальной ипотеки, могут принимать участия на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома и голосовать по вопросам повестки дня.

По невыкупленным квартирам на общем собрании собственников жилья принимает участие Фонд.

Согласно ч. 4 ст. 4 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Протокол и решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома необходимо выслать в Фонд не позднее 5 (пяти) дней со дня проведения данного собрания.

Дополнительно сообщаем, для соблюдения законности проведения общих собраний собственников помещений, рекомендуем руководствоваться ст. 36-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Перепланировка жилых помещений, полученных по программе социальной ипотеки

Вправе ли граждане, получившие жилье по программе социальной ипотеки, проводить перепланировку жилого помещения?

Осуществление переустройства и перепланировки жилого помещения, полученного по программе социальной ипотеки, возможно только после оплаты стоимости квартиры и оформления ее в собственность, в случае оплаты квартиры за счет средств целевого денежного займа – после снятия обременения.

Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан – интернет-ресурс, где собрана информация о жилых объектах республики, которые находятся в ведении государства (исключается частная застройка).

Официальный сайт kooperativrt.ru (кооператив РТ) через персональный раздел позволяет выполнить ряд важных функций.

Навигация

При вводе в адресную строку адреса kooperativrt.ru открывается главная страница портала ГЖФ при президенте Республики Татарстан.

Под шапкой сайта расположено меню с основными категориями:

• Аварийные объекты. Раздел содержит список аварийных жилых объектов РТ (Казань, Нижнекамск и т. д.) и текущую информацию по каждому (о расселении квартир и утверждении статуса аварийного жилья и т. п.);
• Судебная практика. В этой категории находится список всех судебных решений по искам, в которых принимал участие жилфонд, все материалы по делам доступны для скачивания;
• Нормативные документы. При переходе по ссылке открывается полный перечень нормативных документов, форм для заполнения и примеров для составления обращений, заявлений и т. д. Все материалы доступны для скачивания и разделены на подкатегории для упрощения поиска (для жителей сельской местности, города и т. д.). Также представлены документы и постановления, по которым осуществляет работу Госжилфонд;
• Часто задаваемые вопросы. При переходе в этот раздел открывается список из 28 вопросов по работе государственного жилищного фонда, которые наиболее часто возникают у пользователей ресурса и у граждан в целом;
• Анализ работы с обращения граждан – по ссылке приведены отчеты по тому, какие работы были выполнены по письменным обращениям и заявлениям граждан в 2015-2016 году.

Ниже, в центральной части страницы, расположены новости и информация о текущей работе фонда.

Слева от нее находится блок ссылок второго меню. Пройдя по ним можно получить следующую информацию:

1. Рейтинги – необходимо ввести номер учетного дела, чтоб посмотреть рейтинг его обработки;
2. Квоты – приведен список организаций и то, какие квоты на жилье они имеют (в кв. м);
3. Конкурсы – по ссылке можно выбрать тип конкурса из списка и посмотреть доступные;
4. Представительства – контактные данные всех организаций и представительств, которые входят в данную государственную структуру;
5. Личная страница ГЖФ при Президенте РТ – форма для входа в персональный раздел;
6. Администрациям – форма входа для административных служащих;
7. Предприятиям – форма для входа на портал для представителей подрядных организаций;
8. Заказчикам – форма входа для заказчиков работ;
9. Заключающим договоры – страница с формой входа для тех, кто хочет заключить договор с ГЖФ при президенте РТ по тому или иному вопросу, например ипотека, социальная ипотека (соципотека) и т. д.;
10. Получение логина и пароля – форма введения персональной информации для получения учетных данных для входа на портал (регистрация);
11. Арендное жилье – раздел с нормативными и типовыми документами, с помощью которых можно осуществлять операции с арендным жильем, также есть ссылка на список арендных домов;
12. Вакансии – работа в ГЖФ при президенте РТ.

Навигация по порталу не слишком простая ввиду его дизайна. Размещено достаточно большое количество некрупных ссылок-кнопок, которые сложно найти. Также их название, часто, не отражает содержания. Однако функционал ресурса широк и на нем представлена большая часть информации, которая бывает необходима пользователям при обращении в ГЖФ при президенте Республики Татарстан.

Личная страница

Раздел сайта kooperativrt.ru — ГЖФ РТ «Личная страница» создан для заявителей, которые обращались или хотят обратиться в организацию для решения какого либо вопроса.

Чтобы в него попасть — нужно сначала зарегистрироваться на портале, предоставив необходимый минимум информации по своим документам.

Для регистрации в личном кабинете следуйте алгоритму:

1. В левом блоке на главной странице выберите раздел «Получение логина и пароля» и переходите в него;
2. Откроется форма регистрации;
3. В первой строчке нужно ввести свои фамилию, имя и отчество;
4. Во второй строчке номер ИНН:
5. В поле ниже введите дату рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ;
6. В строке ниже впечатайте серию документа, удостоверяющего личность
7. В последней строке нужно ввести номер паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность);
8. Нажмите кнопку «Продолжить», расположенную под формой.

Пароль пользователя будет сгенерирован автоматически. Для того чтобы им воспользоваться, то есть войти на ресурс, найдите в левом блоке на главной странице раздел «Личная страница» и перейдите в него. Здесь нужно ввести номер учетного дела цифрами в формате ****-******-******. Ниже нужно указать пароль заглавными латинскими буквами.

При необходимости, установите маркер в чекбоксе рядом с надписью «Специализированный вход для предприятий». После этого нажмите кнопку «Подтвердить».

Таким образом у пользователя появляется возможность отслеживать порядок работы с его обращениями, а также следить за ходом рассмотрения поданных им заявлений по социальной ипотеке.

Обеспечение жильем отдельных слоев населения – приоритетная задача не только государства в целом, но и региональных властей. Например, на территории Республики Татарстан с 2004 года успешно функционирует разработанный на местном уровне законопроект о социальной ипотеке, который отличается от общегосударственных программ и позволяет приобрести жилье на льготных условиях. За работой программы следит лично президент и Государственный жилищный фонд (ГЖФ) Республики Татарстан.

Как функционирует программа, кто может стать участником и что для этого нужно – расскажем сегодня.

Социальная ипотека при президенте РТ ориентирована на определенный контингент, а именно:

• Работников бюджетной сферы – врачей, учителей, сотрудников силовых структур.
• Семьи, в которых на одного человека приходится менее 18 кв. м. то есть имеющаяся в наличии жилплощадь не соответствует нормам комфортного проживания или же имеющееся жилье признано аварийным и непригодным для проживания.
• Семьи, воспитывающие детей инвалидов.
• Сотрудники предприятий, которые принимают активное участие в работе программы социальной ипотеки.

Есть еще ряд условий, которым нужно соответствовать:

• Семья имеет ежемесячный доход не ниже прожиточного минимума и сможет оплачивать ипотечные взносы.
• Претенденты должны проживать на территории Татарстана в течение определенного времени и работать здесь не менее 10 лет.

Суть программы социальной ипотеки при президенте Республики Татарстан состоит в том, что между человеком и Государственным жилищным фондом подписывается соглашение, согласно которому первый обязуется каждый месяц уплачивать взносы, формирующие накопления на новую квартиру. Впоследствии этими взносами можно будет оплатить часть стоимости нового жилья, а недостающую сумму оформить в виде ипотечного кредита.

Максимальный срок, на который может быть предоставлен кредит, составляет 28,5 лет. На весь срок кредитования устанавливается фиксированная процентная ставка в размере 7% годовых, которая крайне выгодна для заемщиков.

Обязательным условием является наличие первоначального взноса в размере 10-30%. Он может быть сформирован:

1. За счет сделанных накоплений за время участия в программе.
2. При помощи материнского капитала.
3. При помощи получения государственной субсидии для молодых семей, размер которой в некоторых случаях может достигать 40% от стоимости приобретаемой недвижимости.
4. За счет собственных средств.

Из разъяснений, данных ГЖФ, можно сделать вывод, что в качестве первоначального взноса может выступать и имеющаяся в собственности недвижимости, но лишь при соблюдении определенных условий. В этом случае между ГЖФ и собственником заключает особый договор, по которому семья может проживать в этой квартире до момента получения нового жилья.

Согласно условиям программы, если ипотека оформляется семьей, в которой нет детей, но во время срока действия кредитного договора рождается ребенок, супруги могут рассчитывать на получение материальной помощи в размере 200 000 рублей. Эти средства нужно будет направить на погашение кредита.

Особенностью программы можно назвать то, что участники могут взносить ежемесячные платежи как денежными средствами, так и расплачиваться трудом, а также товарами собственного производства в личном хозяйстве.

Как правильно оформить

Первое, что нужно предпринять для участия в программе социальной ипотеки – это обратиться в местные органы власти с заявлением и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Работающие там сотрудники также могут подробно проконсультировать по условиям функционирования программы, сделать предварительные расчеты, подсказать наилучший вариант оформления. Для сотрудников предприятий, принимающих участие в финансировании программы, предусмотрена возможность подачи заявки через руководителя.

Далее нужно будет собрать необходимые для рассмотрения заявки документы и дождаться принятия окончательного решения о том, возможно ли предоставление социальной ипотеки. На это выделяется срок в 1 месяц. В случае получения положительного ответа остается подписать договор социальной ипотеки и начать ежемесячно вносить в ГЖФ взносы, размер которых будет зависеть от дохода семьи.

• Нужно дождаться очереди на получение одного или нескольких предложений о покупке жилья в ипотеку от Государственного жилищного фонда.
• Принять участие в конкурсе, который проходит по принципу рейтингового аукциона.

Для участия в конкурсе нужно будет зарегистрироваться на сайте ГосЖилФонда и получить доступ к личному кабинету, со страницы которого и направляются заявки на участие в конкурсе. При этом, чем выше рейтинг участника конкурса, тем больше у него шансов стать его победителем. Рейтинг формируется на основе уже сделанных за время участия в программе накоплений и длительности пребывания в ней.

Существует и третий вариант, когда государственная помощь при покупке жилья предоставляется неотложно в срочном порядке. Каждое такое заявление рассматривается индивидуально и по возможности в максимально короткие сроки.

Список необходимых документов

Для оформления социальной ипотеки в РТ нужно предоставить следующий пакет документов;

• Паспорта членов семьи.
• ИНН и СНИЛС.
• Свидетельство о рождении детей (при наличии).
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Для мужчин военный билет.
• Документы о получении образования.
• Копию трудовой книжки и справку о размере получаемого дохода.
• Документы на жилье, в котором проживает семья.

Также нужно заполнить заявку-анкету. В зависимости от ситуации в отдельных случаях запрашиваются дополнительные документы.

Где располагаются квартиры

Соц.ипотека в Татарстане предполагает определенные ограничения на то, где можно приобрести квартиру. Это не может быть любой выбранный заемщиком многоквартирный дом, а только те дома и жилые комплексы, которые возводятся специально для целей реализации данной программы.

Подобная недвижимость строится не во всех населенных пунктах. Больше всего такого жилья возводится в Казани, а также в Набережных Челнах. Появляется она и в небольших городах республики, но там выбор предложений часто бывает ограниченным. При этом нужно понимать, что стоимость квадратного метра отличается в зависимости от того, где строится будущий дом. Исходя из этого будет меняться размер кредита и баллы рейтинга, необходимые для оформления недвижимости в ипотеку.

Подводные камни

Каждая госпрограмма не лишена нюансов, которые на первых порах не обращают на себя внимания, но по факту становятся причиной трудностей в будущем.

Например, приобретая жилья по социальной ипотеке в Татарстане, заемщик обязуется в течение 10 лет не менять место работы, а также не прекращать трудовую деятельность. При нарушении этого требования выплачивать остаток долга придется по двойной процентной ставке. Вариант прекращения отношений с работодателем без получения штрафа есть. Для этого нужно, чтобы уход сотрудника производился по согласованию с руководством.

Также, приобретая жилья по этой программе, человек больше не сможет принять участие в других социальных проектах, направленных на помощь нуждающимся в собственном доме. То есть купить жилье по социальной ипотеке можно только один раз.

Стоит сказать и о том, что существуют нормативы размера жилплощади, которую допускается приобрести по программе социальной ипотеки. Они составляют:

1. Для семьи из одного человека – 33 кв.м.
2. Из двух человек – 42 кв.м.
3. Из трех человек – по 18 кв.м. на каждого.

Еще один значимый момент заключается в том, что пока заемщиком не будет выплачена стоимость приобретаемого в ипотеку жилья, он будет пользоваться жилплощадью по договору социального найма, а также платить за нее аренду (оплата производится по госрасценкам, которые минимальны). Оформить собственность можно будет только после полного погашения задолженности.

Согласно первоначальной версии законопроекта, программа социальной ипотеки в Татарстане рассчитана сроком до 2020 года. Пока достоверной информации о продлении программы на следующие годы не поступало. Хотелось бы надеяться, что даже в случае ее сворачивания, региональными властями будут разработаны новые меры по обеспечению жильем нуждающихся. Узнать об этом можно будет из новостей.

Чтобы накопить на квартиру в 60 квадратных метров, среднестатистической татарстанской семье из двух взрослых и ребенка понадобится 6,9 лет. При этом необходимо получать среднюю по региону зарплату, выживать исключительно на прожиточный минимум, а остальное вбухивать в жилье. Татарстан по данному показателю на 67-м месте из 84 регионов России, следует из данных агентства РИА «Рейтинг».

Не мудрено, что для многих жителей республики выходом (если не единственной возможностью) обзавестись собственной квартирой является ипотека. Но тут «золотую жилу» нащупали банки - переплатить по коммерческому кредиту на жилье можно 10-20%, а то и больше. Для тех слоев населения, которым не под силу потянуть подобные условия, в Татарстане создали соципотеку - вариант кредитования с более щадящими условиями.

В 2019 году инвестиционная программа Госжилфонда РТ предполагает строительство в республике 165 домов на 7,8 тыс. квартир общей площадью 438,3 тыс. кв. метров.

В Челнах по программе социальной ипотеки строят дома в 63-м микрорайоне. Согласно эскизу застройки, здесь планируется построить 17 домов на 3,5 тысячи квартир. Сейчас в эксплуатацию введены три дома на 722 квартиры, к заселению готовится еще два - 63/12 и 63/01.

У практически законченного дома 63/12 журналистов встретили заместитель исполнительного директора ГЖФ РТ Владимир Никифоро в и генеральный директор «Домкора» Мунир Гайнуллов . Из-за мороза спикеры хотели осветить лишь несколько вопросов, касающихся планов на будущее строительство, а продолжить беседу в одной из готовящихся к сдаче квартир. Но журналисты насели, поэтому большая часть запланированной пресс-конференции прошла на улице.

Благоприятная ситуация по социальной ипотеке в Татарстане. План выполняется, 430 тыс. кв. метров жилья будем сдавать в этом году. Больше скажу, сейчас разрабатываются новые программы - «Молодая семья», повторная соципотека. Стройки будем продолжать, темпы не снизим. Все идет своим чередом, - отметил Никифоров.

Гайнуллов рассказал, что «Домкор» в этом году обратился в ГЖФ с просьбой повысить стоимость квадратного метра соципотечного жилья.

Нас разложили до винтика, до шурупа, пришлось долго доказывать цену, стоимость комплектующих. Все было перепроверено. Нам предельную цену в 35 тысяч рублей установили, - рассказал он.

Продаваться квартиры в 63-м микрорайоне (те, что сдадут в 2020 году) будут по новой цене - 36,7 тыс. рублей за «квадрат».

На рынке что произошло? За прошлый год цена увеличилась на 15-17%. В этом году будет примерно то же самое. По нашим прогнозам, диапазон за два года по увеличению цены на коммерческое жилье составит от 28 до 35%. А цена по социальной ипотеке не менялась. Важна социальная направленность проекта. Сегодня цена квадратного метра по коммерческому жилью - 55 тысяч рублей. По соципотеке все равно очень хорошая цена. Почти 20 тысяч рублей разница, - сказал застройщик.

Цены будут расти, могут огорчить вас. Но все равно будут значительно ниже рыночных. Сами понимаете - энергоресурсы дорожают, материалы строительные дорожают, людям зарплату тоже надо увеличивать, - подхватил его представитель ГЖФ.

Не обошли стороной журналисты и проблемные вопросы. Жители соципотечного дома 63/13, сданного в конце 2018 года, жаловались, что практически . По информации KazanFirst, причиной стала «дележка» тепловых сетей (которые в микрорайоне ГЖФ построил за свой счет) между Госжилфондом и «Татэнерго». Учитывая новизну сетей, возвращаемая через тариф амортизация может быть весьма существенной. Поэтому Госжилфонд ещё во времена руководства Талгата Абдуллина начал собирать сети в одну компанию - РСК.

Горожан, само собой, волнует иная сторона вопроса - возможно ли, что подобные ситуации будут повторяться во всех соципотечных домах.

Такая ситуация не повторится. Этот вопрос был связан с техническим оформлением, документацией и тепловыми сетями. Подрядчик не успел вовремя оформить документацию, сдать её в Ростехнадзор, предъявить справки определенные. Поэтому тепловые сети не давали команду для включения. Большой объем по строительству сетей в сжатые сроки был выполнен, - кратко ответил Никифоров.

Еще один горячий вопрос - «обманутые дольщики». Прямой связи с соципотекой у них нет, но «Домкор», достраивавший один из «замороженных» объектов, предложил схему, при которой оставшиеся без квартир горожане получат жилье в одном из новых домов компании. С тех пор прошел почти год, челнинцы переживают - неужели их в очередной раз обманули?

Мы отрабатываем все это. Держим квартиры уже для них более года. Процедура, которая была, предполагала достройку. Мы в этот раз, согласовав с Кабмином, пошли немного по другому пути. Дорожная карта составлена, процесс займет еще несколько месяцев. Все у нас готово, единственное - документальное оформление: порядок передачи готового жилья, порядок распределения. Все списки утверждены, все утверждено, определен земельный участок, который нам выделен по данной программе. К сожалению, мы первопроходцы в этом варианте, когда передается сразу готовое жилье, а не достраивается, - объяснил Гайнуллов.

Также спикер пообещал, что ждать новоселья дольщикам предстоит еще как минимум несколько месяцев: квартиры готовы, охраняются и отапливаются, но на решение «процедурных вопросов» необходимо чуть больше времени.